"이 집 괜찮을까?" 집 구할 때 절대 놓치면 안 되는 7가지 체크리스트!

"이 집 괜찮을까?" 집 구할 때 절대 놓치면 안 되는 7가지 체크리스트!

 

집을 구할 때 가장 중요한 건 "살기 좋은 집인가?" 입니다. 계약을 서두르거나 사진만 보고 결정했다가 막상 이사 후에 큰 불편을 겪는 경우가 많습니다. 좋은 집을 고르는 법을 모르면 계약 후 후회할 가능성이 큽니다.

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특히 "누수, 층간 소음, 관리비 폭탄" 같은 문제는 살면서 불편함을 주는 대표적인 요소들이죠. 그래서 오늘은 집을 구할 때 반드시 체크해야 할 7가지 포인트를 소개하겠습니다. 이 글을 참고하면 후회 없는 선택을 할 수 있을 겁니다.

1. 채광과 환기 – 햇빛과 바람이 드는 집이 좋은 집이다!

"햇빛이 잘 들어야 건강하게 살 수 있다!"

 

✅ 창문의 방향 확인: 남향이 가장 좋고, 동향이나 서향도 괜찮지만 북향은 겨울에 추울 수 있음.

✅ 낮에 방문해서 채광 체크: 낮에 방문해서 햇살이 잘 드는지 직접 확인!

✅ 환기 상태 체크: 창문을 열었을 때 바람이 잘 통하는지 확인. 냄새가 잘 빠지는지도 중요!

 

💡TIP:

• 낮에 방문해서 창문을 열고 5분 정도 있어 보세요. 바람이 잘 통하는 집인지 직접 느껴보는 것이 중요합니다.
• 집이 너무 습하면 결로와 곰팡이 문제가 생길 가능성이 큽니다.

2. 누수 및 결로 여부 – 벽지 속에 숨은 함정을 찾아라!

"누수는 집값을 좌우하는 최대의 리스크다!"

 

✅ 천장과 벽 확인: 얼룩이 있다면 과거에 누수가 있었던 흔적일 가능성이 큼.

✅ 곰팡이 냄새 맡기: 습한 냄새가 난다면 벽 안쪽에 결로나 곰팡이가 숨어있을 확률이 높음.

✅ 베란다 및 화장실 실리콘 상태 점검: 곰팡이가 많거나 실리콘이 갈라졌다면 누수가 발생했을 수도 있음.

 

💡TIP:

• 벽을 손으로 눌러보세요. 눅눅하거나 축축한 느낌이 들면 습기와 결로 문제일 가능성이 큽니다.
• 작은 균열도 나중에 큰 문제로 이어질 수 있으니 꼼꼼하게 살펴보세요.

3. 층간 소음 및 외부 소음 – 조용한 집을 원한다면 필수 체크!

"층간 소음이 심하면 악몽이 시작된다!"

 

✅ 윗집에서 나는 소음 확인: 낮에 방문했을 때 조용해도 저녁이 되면 다를 수 있음.

✅ 창문을 열고 외부 소음 확인: 대로변, 기차역, 학교 근처라면 소음이 심할 수 있음.

✅ 이웃이 시끄러운지 체크: 복도에서 발소리, 개 짖는 소리 등이 들리는지 확인.

 

💡TIP:

• 주말 저녁이나 밤 9시 이후에 한 번 더 방문해 보세요. 층간 소음은 늦은 시간에 심해지는 경우가 많습니다.
• 윗집을 보고 아이가 있는 가정이라면 층간 소음이 있을 가능성이 높습니다.

4. 주변 편의시설 – 생활의 질을 결정하는 요소

"마트가 10분 거리에 있냐, 30분 걸리냐가 삶의 질을 결정한다!"

 

✅ 편의점, 마트, 병원, 은행, 약국 등 체크: 가까울수록 편리!

✅ 배달 서비스 확인: 배달 음식이 잘 오는 지역인지 체크!

✅ 치안 확인: 주변에 CCTV가 많고 밤에도 사람이 다니는 곳이 안전함.

 

💡TIP:

• 네이버 지도에서 "편의점", "마트", "병원" 등을 검색해서 위치를 미리 확인하세요.
• 밤 9시 이후에 동네를 한 바퀴 돌아보면 치안 상태를 파악할 수 있습니다.

5. 교통 환경 – 출퇴근이 편해야 삶이 편하다!

 

"집이 싸도 출퇴근 2시간이면 의미 없다!"

✅ 대중교통 확인: 버스 정류장, 지하철역까지 도보 이동 시간 체크.

✅ 출퇴근 시간 교통량 체크: 출퇴근 시간에 직접 가서 도로 정체 확인!

✅ 주차 공간 확인: 주차장이 부족하면 스트레스가 극심해질 수 있음.

 

💡TIP:

• 출퇴근 시간에 직접 해당 장소에서 교통량을 체크해보세요. 평소에는 괜찮아 보이지만 출근 시간엔 꽉 막히는 경우가 많습니다.
• 자동차를 사용한다면 출퇴근 시간에 실제 주차할 수 있는 공간이 있는지 확인하세요.

6. 관리비 및 추가 비용 – 집값보다 중요한 월 관리비 체크!

 

"월세는 싼데 관리비 폭탄이면 의미 없다!"

✅ 공용 관리비 확인: 수도세, 전기세, 가스비 외 추가 관리비 체크.

✅ 주차비 확인: 일부 아파트는 추가 주차비가 발생할 수 있음.

✅ 엘리베이터 유지비 확인: 엘리베이터가 있는 건물은 관리비가 더 나올 수 있음.

 

💡TIP:

• 이전 세입자에게 관리비가 얼마 나오는지 직접 물어보세요.
• 엘리베이터가 오래된 건물이라면 유지보수 비용이 많이 들 가능성이 큽니다.

7. 전세/월세 계약 시 주의점 – 돈을 지키는 법!

"잘못 계약하면 보증금 돌려받기 어려울 수도 있다!"

 

✅ 등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지 확인해야 함.

✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크: 전세보증보험 가입이 안 되는 집이라면 위험 신호!

✅ 특약 사항 점검: 나중에 문제가 될 만한 사항이 없는지 꼼꼼히 체크.

 

💡TIP:

• 계약 전 공인중개사에게 반드시 **"전세보증보험 가능 여부"**를 확인하세요.
• 계약서에 ‘전세보증금 반환 조건’을 명확히 명시하세요.

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마무리 – 좋은 집을 구하는 가장 확실한 방법

집을 구할 때 서둘러 계약하면 안 됩니다. 계약 후 후회하는 경우가 너무 많습니다. 위의 7가지를 꼼꼼히 체크하고, 최소 두 번 이상 방문하여 집을 살펴보세요.

 

✅ 낮과 밤에 방문해서 집 상태를 확인하기

✅ 등기부등본을 꼭 떼어보고 계약하기

✅ 층간 소음 및 관리비를 꼼꼼히 체크하기

 

이 3가지만 철저히 해도 후회 없는 집을 고를 수 있습니다.

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